مشاوره در طراحی و اجرای ساختمان

امروزه با تخصصی‌تر شدن همه حرفه‌ها کمتر کسی بدون انجام تحقیقات و گرفتن مشاورۀ لازم اقدام به اجرای یک پروژه می‌نماید. به هر پروژه‌ای با توجه به تعریفی که از طرف کارفرما می‌شود، می‌توان راهکارها و پاسخ‌های متنوعی داد.یک شرکت حرفه ای مهندسی می بایست، نیاز کارفرما را به درستی ارزیابی کرده و وی را در مسیر صحیح هدایت کند و بتواند مشاوره در طراحی و اجرای مناسب با هر پروژه را به کارفرما ارائه نماید؛ اینکه با توجه به نیاز فنی، سرعت کار و وضعیت مالی کارفرما مناسب ترین گزینه طرح و ساخت پروژه کدام است. 
گروه ساخت و ساز نعیمی
با اتکا به تیم فنی مهندسی مجرب و کار آزموده، با ارائه خدمات مشاوره‌ای درزمینۀ برآورد هزینه‌های پروژه، محاسبات، طراحی، ساخت، اجرا و… همواره در تلاش است اطلاعات مفید و سودمندی به مشتریان خود ارائه دهد. کارشناسان گروه ساخت و ساز نعیمی به صورت تلفنی و حضوری اطلاعات و مشاورۀ لازم در خصوص پروژه‌های عمرانی را در اختیار کارفرمایان قرار می دهند. لذا در صورت نیاز به مشاوره، ابتدا پروژه خود، کاربرد آن، موقیت جغرافیایی، مقیاس آن و عوامل دیگر را بررسی و سپس این اطلاعات را در اختیار متخصصین قرار داده تا بتوان بهترین نتیجه و برنامه را بدست آورد.

در کل، طراحی و ساخت ساختمان‌ها به ۶ مرحله تقسیم می‌شود که شامل مطالعات و گزارشات، طراحی اولیه، طراحی نهایی، تعیین قیمت، ساخت و بهره‌برداری است. تمامی مراحل طراحی و ساخت نیازمند خدمات مهندسی است که به صورت زیر توضیح داده می‌شود:

مطالعات و گزارشات

کار اصلی که در فاز مطالعات و گزارشات باید تکمیل گردد شامل تعیین هدف و هزینه پروژه است و ارزیابی دقیق و با جزئیات جایگزین‌های عملی نیز در این فاز صورت می‌گیرد. خدمات مهندسی حرفه‌ای که ممکن است در این فاز نیاز باشد شامل توضیحات و بحث اهداف است، نیازها و الزامات مالی پروژه، مرور داده‌های در دسترس، توصیه و یاری کارفرما برای دستیابی به داده‌های مکمل

علاوه براین، تحلیل مقررات ملی و کسب اطمینان از اینکه طراحی شرایط آژانس‌های دولتی و ملی را تامین‌ می‌نماید. مقایسه و ارزیابی سایت‌های مختلف برای پروژه و پیشنهاد راه حل و ارائه بررسی اقتصادی راه حل‌های پیشنهادی که الزامات کارفرما را تامین نماید. در مرحله پایانی این فاز، یک گزارش در رابطه با یافته‌های مشاور، راه‌حل های عملی، و توصیه‌های مشاور فنی باید تهیه و ارائه گردد.

طراحی سازه اولیه

در این فاز، ابعاد کلی، هدف و محل پروژه انتخاب می‌گردد. کار مشاور بازبینی گزارشات اولیه و داده‌های در دسترس، بحث زمان‌بندی کلی، تصمیم همراه با کارفرما که آیا نیاز به اطلاعات مکمل در رابطه با فاز قبلی وجود دارد، است. علاوه براین، تهیه مدارک طراحی اولیه مانند الزامات نهایی طراحی، نقشه‌های اولیه و گزارشات کلی پروژه و همچنین ارائه پروژه به کارفرما و دیگر کمیسیون‌های دولتی و ملی و توسعه ایده اولیه هزینه پروژه در این فاز انجام می‌شود.

طراحی سازه نهایی

در این فاز، طراحی اولیه بهبود یافته و تا حدی که ساخت قابل ارزیابی و اجرای کافی باشد کامل می‌گردد.  وظیفه اصلی مهندسین مشاور شامل تهیه مشخصات و نقشه‌های طرح برای پیمان، ارائه ایده هزینه ساخت پروژه، مرور عملیات ساخت جهت بررسی مشکلات احتمالی پیش رو در هنگام ساخت است. همچنین، همکاری با کارفرما برای دریافت مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح به صورت محلی و کشوری نیز از وظایف مشاور می‌باشد. در نهایت، تهیه مدارک اساسی جهت قرارداد ساخت برای مرور و تائید توسط کارفرما و کنسول قانونی باید توسط مشاور صورت پذیرد.

پیشنهاد قیمت و مذاکرات

خدمات مهندسی در این فاز توسط مشاور کمک کردن به کارفرما در نیل به یک پیشنهاد قیمت مناسب است، دریافت و پردازش ودیعه‌ها برای مدارک مناقصه، توضیح، گسترش و تغییر مدارک مناقصه در صورت نیاز، کمک به کارفرما برای تعیین پیمان‌کاران بالقوه از لحاظ کیفیت و مقبولیت، پیمانکاران جزء و تست مصالح و تامین تجهیزات نیز از فعالیت‌های این بخش است. در نهایت، پیشنهاد مصالح جایگزین و تست تجهیزات که توسط پیمانکار اجرایی پیشنهاد شده است در صورتی که در مدارک پیمان مجاز باشد و بنابراین یاری کارفرما در ارزیابی پیشنهادات از جمله فرآیندهای این فاز است.

فاز ساخت پروژه

کار مشاوره در این فاز در حقیقت به عنوان نماینده کارفرما است و عملیات نقشه‌برداری قبل از ساخت را انجام می‌دهد، بازبینی برپاسازی و اشکالات نقشه‌ها قبل از ساخت توسط پیمانکار برای دستیابی به یک توافق در نقشه و مشخصات، مرور آزمایشات و گزارشات مصالح و تجهیزات نیز از فعالیت‌های این فاز است.

همچنین، بازدید منظم از ساخت پروژه و مونیتور پیشرفت کارهای اجرایی و کیفیت پروژه، تامین خدمات مدیریت پروژه جهت اطمینان از اینکه ساخت مطابق با نقشه‌ها و مشخصات اجرا شود. علاوه براین، توضیح و روشن‌سازی مدارک پیمان، توصیه‌ها برای مقبولیت کارها، ساخت دستورات در رابطه با تغییرات پیمان، اجرای بازرسی‌ها و تست‌های ویژه، پیشنهاد دستورالعمل برای مسائل سایت پروژه، تعیین پرداخت‌های مرحله به مرحله با توجه به تحویل کارهای پروژه توسط پیمانکار از دیگر اهداف این فاز است.

نهایتا، مونیتور تست‌های عملکرد، عملیات اولیه پروژه، بازرسی نهایی و تولید گزارش اتمام پروژه و در پایان توصیه‌هایی برای قبول محصول نهایی پروژه نیز در این فاز انجام می‌شود.

فاز عملیات اتمام پروژه

مشاوران ممکن است مسئول توسعه یک دستوالعمل برای عملیات بهره‌برداری از سازه و الزامات تعمیر و نگه‌داری از سازه و همچنین تعیین معیوبات سازه و پیشنهاد راه حل برای خل مشکلات باشند. بازرسی عملکردی قبل از اینکه پریود ضمانت سازه تمام شود نهایتا آموزش کارکنان کارفرما جهت استفاده از سازه نیز در این فاز صورت می‌پذیرد.

اعتبار و کیفیت

گروه ساخت و ساز نعیمی یکی از بهترین مشاورین طراحی در کشور می باشد که با داشتن کادری مجرب توانسته تمام مراحل طراحی از مرحله ا.لیه امکان سنجی، تا مرحله اجرایی شدن را به خوبی مشاوره کند و با بستن قرارداد با کارفرما به عنوان یک یاور همیشگی  در کنار طرح حرکت کند